Hyra i andra hand – så dyrt är det där du bor

Charlotte Smith, 24, och Sofie Sternberg, 20, pluggar juridik på Stockholms universitet. Charlotte är från Stockholm och tycker att ”hon klarat sig bra” på bostadsmarknaden. Sofie som flyttat in från Göteborg kämpar däremot på Stockholms andrahandsmarknad.Foto: Stefan Källstigen

För en andrahandsetta i innerstan får du i dag betala mellan 10 000 och 12 000 kronor i snitt. Det visar siffror som annonssajten Blocket tagit fram.

Och andrahandshyrorna ökar i hela länet – inte bara i innerstan. I exempelvis Huddinge får du i dag betala 38 procent mer för en tvåa än för fem år sedan. I Täby är den siffran 49 procent.

Sofie Sternberg, 20, flyttade från Göteborg för ett par år sedan för att plugga juridik på Stockholms universitet. Hon tycker att hon haft tur som kunnat hyra tillsammans med någon, sin pojkvän.

– Vår gräns var 8 000 kronor i månaden när vi flyttade hit. Nu, två år senare, har vi höjt den till 13 000, säger Sofie Sternberg.

Som bostadssökande har hon känt sig utsatt. Marknaden tillhör uthyraren.

– Så är det, solkart. Om inte vi tar lägenheten så gör någon annan det, säger Sofie Sternberg.

(INTERAKTIV GRAFIK – KLICKA PÅ KARTAN)

Sebastian Johansson är marknadsanalytiker på Boverket och lämnade i fjol över en rapport till regeringen om andrahandshyror.

I rapporten hade ni rubriken ”Ligger hyrorna för högt?” – vad var svaret på frågan?

– När det gäller bostadsrätter ligger de inte högre än de ska i förhållande till lagen. Det var också vårt uppdrag att se det i laglig mening. Vi har inte tittat på perspektiv som marknadsmässigt eller socialt. Men ur laglig mening är svaret nej när det gäller bostadsrätter.

Vad beror det på att andrahandshyrorna stigit så kraftigt?

– Priserna på bostadsrätter stiger och då stiger även andrahandshyrorna. Vi har en hög bostadsbrist. När efterfrågan springer iväg och utbudet i princip står still så är det lätt att förstå att priserna pressas uppåt.

Finns det några vinnare?

– Svårt att säga om det finns några vinnare. När inflyttningen till Stockholm hämmas så bromsar det ekonomisk utveckling och det är dåligt för både dig och mig. På kort sikt kan de med attraktiva lägenheter vara vinnare men på lång sikt förlorar även de. För de bor också i ett land som kunde ha gått bättre ekonomiskt.

Och förlorare?

– På både lång och kort sikt förlorar de som står utanför bostadsmarknaden. Unga vuxna som vill flytta, studenter och personer med låga inkomster. Det är en paradox. De som hyr i andra hand är i regel de som har svårast att betala för ett boende. Men på lång sikt är alla förlorare om det fortsätter så här, säger Sebastian Johansson.

(INTERAKTIV GRAFIK – KLICKA PÅ KARTAN)

Några som lider av den skenande andrahandsmarknaden är Stockholms studenter. Anton Eriksson är vice ordförande i Stockholms Studentkårers Centralorganisation (SSCO).

– Vi har dels en brist på 8 000–10 000 studentbostäder. Samtidigt har vi en andrahandsmarknad som är otillgänglig för studenter, som får 9 900 kronor i bidrag och lån i månaden, säger Anton Eriksson.

– Vi får höra om villkor som att studenterna får passa barn eller klippa gräs som en del av hyran, vilket är olagligt, säger Anton Eriksson.

Vad blir konsekvenserna för Stockholm som studentstad med nuvarande hyresmarknad?

– Studenter kan tvingas tacka nej till utbildning. Det blir en snedrekrytering till utbildningarna och i ett större perspektiv riskerar regionen att få brist på kompetens, säger Anton Eriksson.

Sofie Sternberg och hennes pojkvän bor nu på 70 kvadrat för 9 000 kronor i månaden, men kontraktet går snart ut. De var och tittade på en lägenhet på 40 kvadrat för 10 000 kronor i månaden. Men med dessa priser blir det tufft ekonomiskt berättar hon.

– Med studielån och bidrag från CSN så går det inte ihop. Vi är två och ändå går det nästan inte ihop. Jag jobbar extra, men i slutändan tar vi ju pengar som vi kunde ha sparat till en framtida kontantinsats, säger Sofie Sternberg.